КАЛЬКУЛЯТОР
Kündigungsfrist: посчитайте дату без ошибки в месяц аренды
Срок расторжения аренды арендатором — 3 месяца (§ 573c BGB). Подвох в отсчёте: месяц засчитывается, только если письмо ДОШЛО до арендодателя не позднее 3-го рабочего дня месяца (суббота — рабочий день, воскресенье и праздники — нет). Ошибка на один день = лишний месяц аренды.
Внимание: дата позже 3-го рабочего дня — месяц не засчитается, расчёт сдвинут на следующий месяц.
Расчёт для стандартного бессрочного договора аренды жилья и расторжения арендатором (§ 573c BGB). Учтены общефедеральные праздники; земельные праздники (напр., 6 января в Баварии) могут сдвинуть 3-й рабочий день — при сомнении вручайте на день раньше. Не является юридической консультацией.
✓ Данные проверены: 16 июля 2026 г.
Коэффициенты и лимиты соответствуют официальным данным ведомств:
Частые вопросы
Суббота считается рабочим днём для Kündigungsfrist?
Да. Для § 573c BGB суббота — Werktag (решение BGH VIII ZR 17/04), воскресенье и официальные праздники — нет. Поэтому «3-й рабочий день» обычно выпадает на 3-е или 4-е число, но после праздников может быть и 5-е.
Считается дата отправки или дата получения?
Только получение (Zugang). Письмо, отправленное 1-го, но дошедшее 5-го — опоздало. Einschreiben mit Rückschein даёт доказательство даты вручения; надёжнее всего — личная передача под подпись.
Можно ли расторгнуть быстрее, чем за 3 месяца?
Стандартно нет, но: Nachmieter-договорённость с арендодателем (он не обязан соглашаться), Sonderkündigungsrecht при повышении аренды (§ 561 BGB — месяц) и особые случаи (Modernisierung). Договор может давать И более короткий срок — но не более длинный для арендатора.
У арендодателя такой же срок?
Нет. Для арендодателя срок растёт со стажем аренды: 3 месяца (до 5 лет), 6 (5–8 лет), 9 (дольше 8) — § 573c Abs. 1 BGB. И ему нужна законная причина (Eigenbedarf и т.п.).
Что если в договоре написан другой срок?
Условия хуже закона для арендатора недействительны: больше 3 месяцев для вас — не работает (§ 573c Abs. 4). Временные исключения: договоры с отказом от расторжения (Kündigungsverzicht) до 4 лет — читайте свой договор.