Mietkaution: Залоговый депозит

Максимум — 3 холодные аренды, рассрочка на 3 платежа. Хранится на отдельном счёте; жёсткого срока возврата закон не задаёт — суды считают разумными 3–6 месяцев.

✓ Проверено: 15.08.2026

ЧТО ДЕЛАТЬ

Оплатить Kaution — максимум 3 холодные аренды (при Kaltmiete 900 € это 2 700 €); рассрочка на 3 платежа по § 551 BGB. Возвращают её через 3–6 месяцев после выезда

Что это и когда делать

Mietkaution — залоговый депозит, который обеспечивает интересы арендодателя на случай ущерба или долгов по аренде. Максимальный размер ограничен законом (§ 551 BGB): не более 3 холодных аренд. Оплачивается до или при въезде; может быть разбит на три части.

Где оформить и сколько стоит

Оплата — банковским переводом на счёт арендодателя или через специальный продукт: Mietkautionskonto (ваш счёт, деньги ваши) либо Mietkautionsbürgschaft — поручительство вместо живых денег.

Типичные ошибки

Наличные без подтверждения. Платите переводом: выписка — единственное доказательство, что залог внесён.
Больше трёх холодных аренд. Требование сверх лимита § 551 BGB недействительно, даже если вы подписали договор.
Оплата всей суммы сразу, когда денег нет. Право на три равные части — прямое, отказать арендодатель не может.
Молчание после выезда. Через 6 месяцев без возврата и без объяснений направьте письменную претензию с крайним сроком.

Альтернатива: Bürgschaft вместо залога

Mietkautionsbürgschaft — это поручительство страховой: арендодатель получает ту же гарантию, а ваши деньги остаются при вас. Продают, например, kautionsfrei.de↗ (компания plusForta) и Deutsche Kautionskasse↗ с продуктом Moneyfix.

Главное — понимать, за что вы платите. Взнос считается процентом от суммы залога в год, по рынку это примерно 4,5–7% (kautionsfrei публикует 5,25% в год, минимум 50 €). При залоге 1 500 € это около 79 € в год: за три года аренды — примерно 237 €, и эти деньги не возвращаются никогда. Наличный залог, наоборот, возвращается целиком, а по § 551 Abs. 3 BGB арендодатель обязан держать его на отдельном счёте с процентами в вашу пользу (проценты сейчас копеечные, но сама сумма ваша).

Вывод простой: поручительство решает проблему «нет 2–3 тысяч прямо сейчас», а не проблему «дорого». Если деньги на залог есть — платите наличными и не отдавайте процент каждый год.

› Подробности и советы

👨🏻‍💻

Макс советует:

Заплатил Kaution наличными без квитанции — арендодатель при выезде сказал, что деньги не получал. Судебное разбирательство, потерянное время и нервы. Всегда переводите банком: выписка — ваше доказательство.

👩🏼‍💼

Леа советует:

Арендодатель не вернул залог через 8 месяцев, ссылаясь на 'проверку'. Оказалось, деньги хранились не на отдельном счёте, а в общем. Это незаконно. Написала претензию с требованием вернуть залог с процентами — деньги пришли через 2 недели.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Каков максимальный размер Kaution? ▾

По § 551 BGB — не более 3 чистых холодных аренд (Nettokaltmiete, без Nebenkosten). При Kaltmiete 900 € максимум залога — 2700 €. Арендодатель обязан хранить деньги на отдельном банковском счёте с начислением процентов.

Можно ли выплатить Kaution частями? ▾

Да, это прямое право по § 551 BGB. Вы можете разбить сумму на три равные части и платить вместе с первыми тремя арендными платежами. Арендодатель не вправе отказать.

В какой срок арендодатель обязан вернуть залог? ▾

Закон не устанавливает жёсткий срок, но суды признают разумным 3–6 месяцев после выезда. За это время арендодатель проверяет состояние квартиры, дожидается финального счёта за коммунальные услуги и выставляет претензии по ущербу (если есть). Через 6 месяцев без ответа — направьте претензию письменно.