ROUTE
Eigenbedarfskündigung
Begründung und Form prüfen, die echte Frist von drei, sechs oder neun Monaten berechnen, nach der Sozialklausel widersprechen und richtig ausziehen.
✓ Geprüft: 1.8.2026
Die Eigenbedarfskündigung ist praktisch der einzige Weg, auf dem ein deutscher Vermieter belegten Wohnraum frei bekommt, und das Gesetz knüpft ihn an Bedingungen. Das Schreiben muss eine konkrete Person und einen konkreten Grund nennen: Allgemeine Formeln genügen nicht, und nachgeschoben werden kann im Prozess nichts.
› Mehr über diese Route
Die Route aus vier Schritten geht der Reihe nach vor: das Schreiben auf Form und Begründung prüfen, die tatsächliche Kündigungsfrist berechnen, bei Härtegründen den Widerspruch nach der Sozialklausel einlegen und, wenn ausgezogen wird, so auszuziehen, dass spätere Ansprüche möglich bleiben.
Wichtig sofort zu verstehen: Ein solches Schreiben bedeutet nicht, in drei Monaten auf der Straße zu stehen. Die Frist hängt an der Wohndauer und reicht bei langer Mietzeit bis zu neun Monaten — und gerechnet wird häufiger zu Ihren Gunsten falsch.
WO AM HÄUFIGSTEN GELD UND ZEIT VERLOREN GEHEN
- Dem Auszug mündlich zustimmen. Das Gespräch schafft kein Dokument, wird später aber gegen Sie gelesen — Absprachen gehören schriftlich.
- Die Kündigungsfrist nicht nachrechnen. Sie wächst nach fünf und acht Jahren, und der Unterschied zwischen drei und neun Monaten ist der zwischen Hektik und normaler Suche.
- Den Widerspruch nach der Sozialklausel zu spät einlegen. Er gehört spätestens zwei Monate vor dem Beendigungstermin eingereicht, danach ist diese Tür zu.
- Ausziehen, ohne Schreiben, Schriftwechsel und Belege zu sichern. Stellt sich der Eigenbedarf als vorgetäuscht heraus, liegt die Darlegung bei Ihnen — ohne Unterlagen gibt es nichts darzulegen.
HÄUFIGE FRAGEN ZUR ROUTE
Kann der Vermieter einfach zum Auszug auffordern?▾
Nein. Er braucht eine schriftliche Kündigung mit gesetzlichem Grund, beim Eigenbedarf mit benannter Person und konkretem Grund, warum gerade diese Wohnung gebraucht wird. Eine mündliche Bitte begründet keinerlei Auszugspflicht.
Wie viel Zeit bleibt für den Umzug?▾
Die Grundfrist beträgt drei Monate, sie verlängert sich um drei nach fünf Jahren und um weitere drei nach acht Jahren Wohndauer. Bei langer Mietzeit geht es um sechs oder neun Monate — nachrechnen lohnt am ersten Tag.
Was bewirkt der Widerspruch nach der Sozialklausel?▾
Nicht die Aufhebung der Kündigung, sondern die Fortsetzung des Mietverhältnisses, befristet oder unbefristet. Grundlage sind Härteumstände wie Alter, Krankheit, Schwangerschaft oder sehr lange Mietdauer zusammen mit nachgewiesen fehlendem Ersatzwohnraum.
Was, wenn niemand einzieht?▾
Dann kann vorgetäuschter Eigenbedarf vorliegen und Schadensersatz in Betracht kommen: Umzugskosten, Maklerprovision, Mietdifferenz. Darlegen muss das der frühere Mieter, deshalb gehören Schreiben, Schriftwechsel und Belege beim Auszug gesichert.