Was ist das und wann erledigen?
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung, die den Vermieter vor Schäden oder Mietschulden schützt. Der Höchstbetrag ist gesetzlich geregelt (§551 BGB): nicht mehr als drei Nettokaltmieten. Die Zahlung erfolgt vor oder bei Einzug und kann auf drei Raten aufgeteilt werden.
Wo und was kostet es?
Zahlung per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters oder über ein spezielles Produkt (Mietkautionskonto oder Mietkautionsbürgschaft — eine Bürgschaft anstelle von Bargeld). Die Bürgschaft kostet ca. 3–5 % des Betrags pro Jahr, vermeidet aber das Einfrieren von Kapital.
Häufige Fehler
Kaution bar bezahlt ohne Quittung — beim Auszug behauptete der Vermieter, nichts erhalten zu haben. Gerichtliche Auseinandersetzung, verlorene Zeit und Nerven. Immer per Überweisung zahlen: der Kontoauszug ist der Nachweis.
Der Vermieter gab die Kaution nach 8 Monaten nicht zurück und verwies auf 'laufende Prüfungen'. Es stellte sich heraus, dass das Geld nicht auf einem separaten Konto lag — das ist rechtswidrig. Schriftliche Aufforderung mit Fristsetzung gesendet — das Geld kam zwei Wochen später.