Deutschland Kompass
ПРОЦЕСС

Übergabeprotokoll: Акт передачи квартиры

Зафиксируйте состояние квартиры при въезде и выезде. Без протокола сложно оспорить вычеты из залога.

ЧТО ДЕЛАТЬ

Что это и когда делать

Übergabeprotokoll — совместный акт осмотра квартиры при въезде и при выезде. Он фиксирует исходное состояние квартиры и защищает вас от необоснованных вычетов из залога (Kaution). Его отсутствие — главная причина споров между арендаторами и арендодателями в Германии.

Где оформить и сколько стоит

Готовые бланки есть в Deutsche Mieterverein (Немецкий союз арендаторов) — бесплатно онлайн. Составить можно и в свободной форме. Оба экземпляра подписывают обе стороны. Сфотографируйте каждую комнату с нескольких ракурсов — дата в метаданных EXIF равнозначна дате в суде.

Типичные ошибки

👨🏻‍💻
Макс советует:

Въехал, не составил протокол — при выезде арендодатель выставил счёт на 1200 € за 'повреждения', которые были ещё до меня. Доказать нечего. Составляйте протокол в первые 30 минут после получения ключей, даже если арендодатель торопит.

👩🏼‍💼
Леа советует:

Подписала протокол не читая — арендодатель уже всё заполнил. Потом обнаружила, что дефекты в ванной там не указаны. При выезде он удержал из залога 800 €. Читайте каждый пункт перед подписью или не подписывайте — возьмите время.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Что обязательно фиксировать в протоколе? ▾

Состояние стен, полов, окон, дверей и сантехники; показания всех счётчиков (электричество, газ, вода); количество переданных ключей; список имеющихся дефектов с подробным описанием и фотографиями с датой. Чем детальнее — тем лучше для вас.

Что если арендодатель придумывает дефекты, которых нет? ▾

Снимайте весь осмотр на видео. Несогласие с протоколом зафиксируйте письменно прямо при подписании — напишите свои возражения рядом с подписью. Направьте арендодателю список несогласий заказным письмом в течение 10 дней после подписания.

Нужен ли протокол при въезде в новую квартиру или только при выезде? ▾

Обязательно при обоих событиях. При въезде все дефекты, не внесённые в протокол, при выезде будут списаны на вас. Трещина в плитке, царапина на паркете — вносите всё, даже «мелочи».

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ