Deutschland Kompass
ПРОЦЕСС

Bewerbungsmappe: Сбор документов для аренды

PDF-папка для заявки на квартиру: SCHUFA, расчётные листы, анкета арендатора. Готовьте до просмотров — хорошие квартиры уходят в день публикации.

ЧТО ДЕЛАТЬ

ДОКУМЕНТЫ 3

Что это и когда делать

Bewerbungsmappe — пакет документов, который вы прикладываете к каждой заявке на квартиру. Без полного комплекта арендодатель не рассмотрит кандидатуру всерьёз. Готовьте папку до начала просмотров: хорошие квартиры в немецких городах уходят в день публикации объявления.

Состав папки

Обязательный минимум:

Усиливает заявку (опционально): трудовой договор (Arbeitsvertrag), рекомендательное письмо предыдущего арендодателя (Vermieterbescheinigung), выписка из банка за последние 3 месяца.

Практика

Готовьте папку одновременно по всем пунктам: пока SCHUFA обрабатывается (до 7 дней), соберите листы и заполните анкету. Отправляйте одну и ту же папку по всем объявлениям — менять нужно только сопроводительное письмо.

👨🏻‍💻
Макс советует:

Я отправлял одну и ту же папку на 20 квартир подряд — просто менял шапку письма. Потратил 2 часа на подготовку один раз и сэкономил недели нервов. SCHUFA заказал заранее, пока ещё не был уверен, что еду.

👩🏼‍💼
Леа советует:

Бесплатная Datenkopie занимает до недели. Если просмотр уже послезавтра — купите BonitätsAuskunft за 29,95 €, она приходит в тот же день в красивом PDF. Арендодатель не знает, платили вы или нет.

Следующий шаг →

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Что такое SCHUFA и зачем она нужна? ▾

SCHUFA — немецкое кредитное бюро. Арендодатели запрашивают SCHUFA-Auskunft, чтобы проверить кредитную историю. Бесплатную копию можно получить раз в год на meineschufa.de (Datenkopie nach Art. 15 DSGVO, обработка до 7 дней). Платная BonitätsAuskunft (~29,95 €) приходит быстрее и в более удобном формате.

Что такое Mieterselbstauskunft и обязан ли я её заполнять? ▾

Анкета арендатора: ФИО, место работы, доход, количество проживающих. Юридически обязать вас заполнять её нельзя, но отказ ставит вас в невыгодное положение. Заполняйте честно: заведомо ложные данные — основание для немедленного расторжения договора (§123 BGB).

Сколько должен зарабатывать арендатор относительно аренды? ▾

Негласный стандарт: Kaltmiete (холодная аренда без коммунальных) не должна превышать 1/3 чистого дохода (Nettoeinkommen). При заработке 3 000 € нетто комфортный для арендодателя потолок — около 1 000 € холодной аренды. Если доход ниже порога — рассмотрите поручителя (Bürgschaft).

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ